杏彩体育门窗单价表门窗工程天正自定义门窗样式自封阳台定制门窗被拦小区门外 业主状

　　杏彩体育官网app某小区业主小李花2万元定制了门窗，准备给新房封阳台，没想到门窗送进小区时却被“拒之门外”。自己的房子，怎么封阳台还做不了主吗？为此杏彩体育，小李告到法院。记者昨天了解到，崇川法院审理了这起案件。

　　小李购买的新房单价较高，在南通属于高档小区。拿房后不久，小李便着手装修。经人介绍，他看中一家门窗公司的产品，花2万元定制了门窗封阳台。订货一个月后，门窗加工完毕，工人送货上门安装时，却被小区保安拦在门外，理由是小李家封阳台的门窗不符合小区的统一样式。争执未果，工人只能拉着货返回。

　　随后，小李一家多次跟物业公司沟通，小李认为无论是开发公司还是物业公司，均未告知其阳台门窗制作需要遵守开发公司制定的样式定制。物业公司表示，为了维护小区高品质，保持外立面美观，要按照统一样式封阳台。双方沟通无效，小李将物业公司告到崇川法院，要求对方不得对其在阳台上安装门窗的行为实施妨碍。

　　崇川法院经审理查明门窗单价表，物业公司系该小区的前期物业公司。小李购房时与开发公司签订过《临时管理规约》，该规约禁止业主擅自封闭阳台、晒台或在窗外加装防护网，并且业主装修房屋应当事先在物业登记，装饰单位应当服从相关管理单位和物业公司的管理。小区业主为保持小区品质，防止乱封窗造成外立面不统一，在业主微信群内发起投票表决，按照统一方案进行封窗，小李也在微信群内。

　　此前，小李的父亲曾与物业公司签署了《业主关于封闭阳台相关事项承诺书》，承诺严格遵守小区业主关于封闭阳台事宜所作的相关决议，按照业主表决确定的最终方案实施，统一式样、颜色等对阳台进行封闭安装。小李的父亲还与装修承包商向物业公司提交了装修申请单，并在D方案封窗图纸上签字。小李对父亲的相关承诺和签字完全知情，然而，小李定制的门窗与D方案并不相符。

　　崇川法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。小李、物业公司和开发商签订的相关规约协议合法有效，应当按约履行各自义务。临时管理规约是全体业主遵守物业管理规章各项制度的行为准则，小李作为业主理应遵守。

　　根据《江苏省物业管理条例》的规定，业主投票选择哪种封门窗的方案，系业主对小区自治管理，案涉楼栋的业主已在微信群内进行投票选择D方案，相关业主应当遵守上述决定执行。并且物业公司在小李装修前，已将封窗方案告知小李，小李的父亲亦在相关承诺书及D方案封窗方案图纸上签字。即便小李因群内消息繁多未看到相关决议，但小李父亲作为其直系亲属，在与物业磋商的过程及签署材料后，小李对该约定内容明知并应当遵守。小李未按承诺约定选择D方案，既不利于小区房屋整体外观整洁统一，亦有违诚信原则。