杏彩体育官网app门窗工程门窗报价表样板4000涨到16000+这个片区的价值迟
添加时间:2024-04-21 21:35:02 点击量:
杏彩体育官网app地段论,很早以前就开始告诉我们:买房,*重要的是选区域。选对,坐等区域发展的价值红利,否则,买错比踏空还要可怕,蹲坑N年不见涨,也是常见之事。
那么当下在惠州,有哪些区域值得入手?并且从价值维度去测评,能够站上高位?今天,@惠州房价指南全新【暴走湾区】栏目上线,回归居住本质,探索板块价值。
2009-2020,深圳北站,从8000到100000+;高铁,像一个动力引擎,不断将房价推向一个又一个新的高度;
房价变化的同时,由高铁从时间维度上大幅缩短所带动的人流量、产业转移、生活方式变化,又将一个更大的生活半径,扩容出来。于是就有了TOD高铁新城的快速崛起。
2021年,当深圳北已经成为全国高铁新城发展的范本,并且造福了无数此前目光独到的抢占先机者,越来越多的人开始思考:深圳北的发展奇迹,能否在都市圈与湾区建设这个*的时代,被再次进行复刻?
有人说,当然会,答案指向“惠州北”!只是,确如他们所言吗?我们来对应看看深圳北与惠州北从规划定位到建设的对比:
从上图可以看到,惠州北站与深圳北站,存在多项相似之处,随着新城建设的不断推进,2021年,惠州北站即将正式迎来通车元年,意味着这座规划了44平方公里、42万人、7个公园、32所*、集创新产业、总部基地、高端居住、休闲商业、教育配套为一体的高铁大城,正式从一纸蓝图,进入价值兑现!
而回顾高铁新城发展轨迹,通车元年,是区域价值真正意义上的觉醒年,跟随高铁、人流、产业、文化,配套开始慢慢聚集,经济圈随之形成,区域发展将进入到一个全新的阶段,这也是为什么众多高铁新城,自通车起房价便大幅跃升的原因。
如果说高铁让惠州走出去有了更多的可能,那么江北CBD的繁华与完善配套,则打开了这座城市的内核驱动。
纵观多个城市,CBD物业向来属于一个城市的核心资产。深圳福田2020年新房整体成交均价113197元/平米,位列各区之首;广州天河,上海陆家嘴,也都是其所在城市的价值巅峰。
环顾当下惠州江北CBD同样如此。千亿配套,富贾云集,入住企业超过2000家,金融机构超过100家,写字楼等商业楼宇75栋,更聚集了惠州90%的市政配套
可以说,惠州当下*完善的城市配套,都云集在了江北。这也是为什么江北房价能够站上金字塔顶端的原因。
当前的江北CBD,由于新房供应陷于几乎断档的局面,因此区域楼市转入二手房市场。根据惠州房价指南统计的一份江北代表楼盘价格表,江北中心区以及东江沿岸楼盘,单价多数已经突破20000元/平米大关。
江北CBD的价值已经无须争论,因为时间已经告诉了我们答案,可以说,它是惠州当下,当之无愧的价值*,同时也是*稳定的区域。
看到这里,也许有人会想问:北站新城与江北,一个有未来,一个处于当下惠州发展的顶端,如果想要两者兼得,*的选择应该是哪里?
打开地图,我们不难发现,有一个区域,不到一首歌的时间就能便捷前往江北CBD,更可以通过北站新城的小金河大道,几*车程就能到达北站新城,它,就是江北与北站高铁新城双区交汇的几何中心:江北西区。
其中*远可以追溯到10年前的惠博沿江路通车,近的,便是当前规划密集并且建设进展迅速的北站交通路网建设。
当前,江北西区重要的一条纵向交通小金河大道已通车,前往北站新城车程仅几*,于此同时,惠州北站莞惠城际延长线正式动工,赣深高铁惠州段已完成正线铺轨,白石互通,金泉路等北站主动脉也均已达到通车条件。
交通方面的完善给江北西区带来价值提升。但对于江北西区来讲,优势却不仅仅局限于此。因为经过多年的配套发育,以文化体育、商业服务、东江滨水休闲高端居住等标签成功出道的江北西区,从整体的城市界面以及居住氛围上来讲,都丝豪不逊色于江北CBD。
江北板块内著名的大城模式开发的社区奥林匹克花园,从单价4000元/平米开始,到2021年5月,贝壳找房二手数据显示,该楼盘二手挂盘均价已经达到16805元/平米,涨幅近4倍。环顾惠州多个片区,也属于涨势比较喜人的社区。
在之前的很多文章中,房价君曾反复强调一个概念杏彩体育官网app,一二手倒挂,是判断一个楼盘值不值得出手的*关键的一个因素。
但价格,向来只是一个楼盘受认可程度*直观的体现,要想明白价格之所以走出漂亮上升曲线的原因,其实还得回归到价值中去了解。
那么,对于奥林匹克花园而言,其价值主要表现在哪些方面呢?在@惠州房价指南看来,主要是:品质,艺术,以及教育配套。
虽说能够享受CBD完善的配套,但梵高的花园,却与CBD拥挤的高楼下所呈现的生活状态不同,在这里,你可以享受到的,是一种城市之中的艺术范十足的公园式生活。
有人曾告诉房价君:*次去梵高的花园时,像是走进了梵高的实景体验馆。这里有独一无二的星空主题中央公园,占地达到25000平米,时光塔,星空墙,中央喷泉,每一个都能打卡出绝无仅有的景观。
而街区式设计的梵高的花园,中央公园是你回家的*道风景,穿过中央公园漂亮的景观,你还会步入每个街区的美好中,以即将推出的三街区为例,以鸢尾花为主题全时(FULL TIME)健康美学打造的园林,更能守住生活中每一个小确幸。
与梵高的花园一路之隔的49班九年公立惠州市实验*附属*,是惠州市教育局直属的九年一贯制公办*,已于2014年秋季开始招生办学2230个学位,6万册藏书图书馆。
另外,社区规划奥珑湾幼儿园以及广通幼儿园外,还有一所近4000㎡幼儿园在建,对于关注教育的家长们来讲,这样的教育配套,可以说是很王者了。
梵高的花园打动人心的第三个原因,是其在于品质方面的坚持。梵高的花园大到园林设计、建筑施工、车库艺术精装、小到入户门窗、五金配件,都在精益求精。
每个板块,都有代表社区与作品,在时间的见证下,它的业主与圈层,呈现着板块内被楼盘羡慕的生活状态与品味。梵高的花园全部以100平米以上改善户型为主,保证业主圈层的纯粹性。
在这里,有诗意的生活,优渥的教育,优质的品质,既能享受江北CBD城市顶配资源,又能搭上高铁新城建设红利,尤其对于改善人群而言,选择这里,就是选择了一种让人羡慕的生活。
好了,本期的暴走湾区,我们就讲到这里,梵高的花园110-147㎡艺术新品即将加推,房住不炒,回归居住本质,探索板块价值。我们下期再见。
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