免费下载施工进度表建筑工程单位工程分为五大类文丰研究 建设施工企业并购杏彩体育下

　　由于建设施工企业本身的特点及行业特殊性，对其进行收并购时除需注意企业的一般性问题外，需要对以下问题进行重点关注。

　　由于建设施工企业对于资质要求的特殊性，往往通过并购获取相关资质，被收购企业的资质问题成为尽调重点，尤其是股权交割后资质能否有效延续是并购方最为关切的核心问题。资质能否有效延续主要涉及以下问题：

　　根据《建筑业企业资质管理规定》第三十六条，企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得建筑业企业资质的，由原资质许可机关予以撤销；由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者其他有关部门给予警告，并处3万元的罚款；申请企业3年内不得再次申请建筑业企业资质。

　　根据《建筑业企业资质管理规定》第二十八条，取得建筑业企业资质证书的企业，应当保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件。例如，最新的《建筑业企业资质标准》（征求意见稿）中规定，水利水电工程施工总承包资质分为甲级、乙级。甲级资质标准为：（1）企业资信能力，净资产 1 亿元以上;近 3 年上缴建筑业增值税平均在 800 万元以上。（2）企业主要人员，具有水利水电工程专业一级注册建造师 10 人以上; 技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且为水利水电工程专业一级注册建造师；主持完成过1项以上本类别工程业绩。（3）企业工程业绩，近10年承担过下列7类中的3类以上工程的施工总承包，其中 1-2 类至少1类，3-5 类至少1类，工程质量合格。

　　企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月；企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程；逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的，资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。被撤回建筑业企业资质证书的企业，可以在资质被撤回后3个月内，向资质许可机关提出核定低于原等级同类别资质的申请。

　　根据《建筑法》《工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》等法律法规要求，监管部门严格限制资质挂靠、非法转包及分包等损害业主与公共利益的行为。标的公司在股权交割前的生产经营行为，特别是在建项目涉嫌违法分包、转包和被挂靠承揽项目的问题，将受到行政机关的处罚，情形严重的会被降低资质等级，甚至吊销资质证书。因此并购方在尽调中应额外关注标的公司的上述问题。如标的公司确实存在违法分包、转包和被挂靠承揽项目的情形免费下载施工进度表，则存在较大的法律风险，并最终影响资质延续。

　　建设施工企业核心业务为项目承建，因项目产生的风险亦是众多风险中最重要的一种。因此，杏彩体育官网app对项目本身进行尽调成为收购施工企业的重中之重。

　　建设施工企业项目以收款比例为划分点，可将施工企业参与的项目划分为在建工程、已竣工未结算工程、已结算未付至节点工程款的工程、已结算仅剩质保金的工程、质保金已结清的工程五个类型。上述五种类型的项目风险由高到低，在尽调的施工企业项目众多的情形下杏彩体育下载，可重点关注前两种项目的风险。

　　就单个项目本身的风险而言，杏彩体育官网app需重点审查总承包建设工程施工合同关系及建筑施工企业与下游专业分包单位、劳务分包单位、供应商、租赁商等之间的专业分包合同关系、买卖合同关系、租赁合同关系等两个方面。

　　就建筑施工企业与发包人之间的关系而言，主要涉及以下问题：（1）合同是否有效；合同效力对工程价款结算依据、违约金计算等实质性内容具有全局性影响。根据《民法典》第七百九十三条，建设工程施工合同无效，杏彩体育注册但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的免费下载施工进度表，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。影响合同效力的因素主要有：是否存在必须进行招投标而未招标的情况、中标是否无效、有无资质、有无超越资质、有无挂靠、转包、违法分包等几种因素。杏彩体育官网app（2）项目施工风险，对于在建工程，主要包含因工期、质量标准等不能满足合同要求，发生重大安全、质量事故等；例如，针对工期，应审查约定的开工日期、开工日期的确定标准、约定竣工日期、竣工日期的确定标准、工期是否约定可予顺延及顺延事由、上报工期签证的期限、违约责任等。（3）应收工程款项。

　　因为建设施工企业承揽业务通常需要相应的资质，故实践中可能存在没有相应资质或资质较低的施工企业挂靠经营的行为。如被收购施工企业存在被挂靠行为，存在极大的风险。主要风险如下：（1）竣工验收不合格时，被挂靠企业无法拿到任何工程价款，可能承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第七条，缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。（2）实际施工人以建筑单位部门、项目经理或者个人名义签订、实际履行合同的情形，导致引发大量表见代理案件。在遇到纠纷时，挂靠人的合同相对方往往基于被挂靠人具有较强偿付能力的考量将其作为被告，被挂靠人此时可能承担相应的责任。且此种案件的爆发具有不确定性，相关信息不为被挂靠人掌握。一旦集中爆发，会带来不小的经济损失。针对可能发生的潜在债务，杏彩体育注册应在收购前由施工企业及其股东做出书面承诺，因此产生相应纠纷导致收购方在完成对施工企业的收购后承担了相应损失的，收购方有权就此向该股东追偿。

　　施工企业的分公司主要风险在于分公司不能独立承担民事责任，民事责任由施工企业承担。实践中，建设施工企业存在以内部承包方式成立多家分公司的情形，虽然内部可能形成有关项目独立核算，自担责任的约定或协议，但对外而言，由于分公司不具备法人资格，不具备独立承担民事责任能力，即便合同印章为分公司印章，合同实施由分公司负责，但若存在违约情形或纠纷，杏彩体育注册公司仍然需要为分公司的行为承担法律后果。

　　另外，可能存在项目经理擅自使用公司印章，或在公司规定范围以外使用印章，与第三人签订合同的情形，另外，亦有可能存在分公司允许第三方以项目经理名义挂靠资质实施工程项目的情形。

　　对于收购建设施工企业而言，尽调除包含拟收购企业的基本情况、拟收购企业的历史沿革、产权情况、财务状况、关联方情况、涉及诉讼及仲裁的情况、税务情况、行政处罚外，更重要的是关注建筑施工企业特有内容及风险点，才能够做好尽职调查工作。

　　申道明律师曾在一汽-大众汽车有限公司法律事务室任职，具有丰富的法务管理经验。执业以来先后为香港锦艺集团有限公司、杏彩体育注册中海地产郑州公司、远洋地产郑州事业部、河南振兴房地产（集团）有限公司杏彩体育下载、河南吉利房地产开发有限公司、许昌辉润地产有限公司、郑州市金水区大山培训学校有限公司等提供常年或专项法律顾问服务。